Hoe verloopt het aankoopproces van een woning in Spanje
De aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje werkt anders dan in Nederland. Je kunt via de diverse Spaanse woningsites woningen zoeken maar de woningen staan vaak bij verschillende makelaars te koop. Het is beter om voor één makelaar te kiezen die alle bezichtigingen voor jou regelt. Dan hoef je bijvoorbeeld niet elke keer een afspraak met een andere makelaar te maken voor een bezichtiging. Daarnaast is er in Spanje geen website die al het woningaanbod in Spanje verzamelt zoals Funda.
Andalusië Real Estate helpt jou graag op weg bij het vinden van jouw droomwoning in Spanje. Met als doel het succesvol afronden van de zoektocht en het daadwerkelijk aankopen van een huis in Spanje zonder zorgen!
De aankoop van een woning vergt een serieus onderzoek naar legaliteit, nalatenschap, eigendomsbewijzen en schulden. De kosten van de makelaar zijn voor de verkopende partij.
Stap 1, Wensen en budget
Uiteraard is het belangrijk te weten welke kenmerken voor jou belangrijk zijn, wat zijn jouw wensen en welke omgeving sluit het beste bij jou aan. Ook is het daarnaast belangrijk om vooraf te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Houd rekening met ongeveer 11% kosten koper bij bestaande bouw en 13,5% bij nieuwbouw. Een hypothecaire financiering in Spanje voor niet-residenten is mogelijk tot 70% van de aankoopprijs. De totale kosten die verbonden zijn aan een vastgoed aankoop transactie ligt doorgaans tussen de 10% en 15% van de aankoopprijs.
Stap 2, Een kennismakingsgesprek
Dit kan via telefoon en/of e-mail, video gesprek of in een persoonlijk gesprek op locatie (indien mogelijk).
Stap 3, Selectie van woningen
Naar aanleiding van jouw opgegeven wensen stuur ik jouw via e-mail een selectie van woningen welke aan de opgegeven wensen voldoen en waar jouw interesse naar uit kan gaan. Uiteraard bespreek ik de nadere details en mogelijkheden met jou zowel per e-mail, telefoon als in een persoonlijk gesprek (indien mogelijk).
Stap 4, Bezichtigingen
Heb je één of meerdere woningen gezien die jou aanspreken? Dan maken we in overleg met jou afspraken om de woningen op locatie te gaan bezichtigen. Ik begeleid jou daarbij en kijk kritisch mee. Ik laat jou niet alleen interessante opties zien, maar ook de omgeving met alle faciliteiten eromheen. Aangezien de locatie erg belangrijk is in de keuze voor jouw droomwoning, is het belangrijk dat de omgeving jou als allereerste moet aanspreken!
Stap 5, Onderhandelingen
Wanneer je tot aanschaf van een bezichtigde woning wilt overgaan, is de eerste stap om de woning van de markt te halen zodat deze niet ondertussen aan een ander verkocht kan worden. Ik doe namens jou een bod met de verkoop voorwaarden. Zodra de verkoper het bod heeft geaccepteerd ontstaat er een bindende overeenkomst en wordt het reserveringscontract opgesteld (contrato de reserva) die bevestigd dient te worden door het te ondertekenen. Dit is een voorlopige overeenkomst waarbij je een reserveringssom betaalt om de woning van de markt te halen. De reserveringssom ligt tussen de € 3.000 en € 6.000 die aan de advocaat (derdenrekening) betaald dient te worden.
In de volgende gevallen kan er onderhandeld worden over de prijs.
Bij bestaande bouw is dit afhankelijk van de verkoper, wil deze wel/niet snel verkopen en de periode dat de woning te koop staat. Heeft de verkoper geen haast of staat het pand pas te koop, dan is de kans op onderhandelen kleiner doordat de er weinig onderhandelingsruimte is in de vraagprijs.
Stap 6, Ondertekening
De volgende stap is de ondertekening van het voorlopig koopcontract (contrato privado de compraventada). In dit contract worden de voorwaarden van de overeenkomst vastgelegd en dit is tevens een formele verbintenis tussen verkoper en koper. Ook komt nu de advocaat in actie. Deze zal alle stukken en het contract controleren en juridisch nakijken alvorens je tot ondertekening van het voorlopig koopcontract overgaat. Bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract zal de koper een aanbetaling van 10% dienen te betalen op de derdenrekening van de advocaat. Deze aanbetaling blijft op de rekening van de advocaat staan tot de overdracht bij de notaris plaatsvindt.
Na controle door de advocaat en ondertekening door verkoper en koper zal de advocaat alle benodigde gegevens aan de notaris doorgeven voor het opstellen van de nieuwe eigendomsakte.
Note: De aanbetaling dient als een juridische garantie dat je het huis binnen een bepaalde termijn koopt. Als deze termijn verstrijkt en je besluit toch van de aankoop af te zien dan is deze 10% aanbetaling niet terug te vorderen. Indien de huidige eigenaar na ontvangst van deze 10% beslist de koop te ontbinden dan is hij verplicht aan jou 20% van de overeengekomen koopsom te betalen.
Stap 7, De overdracht
Wanneer de oplevering van de woning gepland staat, wordt er een afspraak gemaakt bij de notaris voor het tekenen van de leveringsakte en de ontvangst van de sleutels. Nadat je jouw sleutels hebt ontvangen van jouw nieuwe woning wil je het uiteraard naar eigen smaak gaan inrichten of wellicht zelfs gaan verbouwen. Mocht je daar hulp bij kunnen gebruiken, ik help je graag! Ook zou ik kunnen helpen met het afsluiten van contracten voor water, licht, internet, televisie, verzekeringen en dergelijke.
